Hobbyraum im keller als wohnfläche

Die Wohnfläche einer Wohnung berechnet sich grundsätzlich nach den gesetzlichen Bestimmungen der Wohnflächenverordnung. Danach. 1 Zählt der Hobbyraum im Keller zur Wohnfläche? Die Frage hat schon viele streitende Mieter und Vermieter vor Gericht gebracht. Denn Vermieter führen den. 2 1. Zählt der Keller zur Wohnfläche? Generell: Nein. Das gilt auch für toll ausgebaute, beheizbare Hobbyräume! Es gibt zwar viele Meinungen, die. 3 Der Hobbyraum wird zu 50 Prozent zur Wohnfläche gezählt. · Der Hobbyraum wird. 4 Ob ein Hobbyraum im Keller zur Wohnfläche gerechnet werden darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Mindesthöhe, Fensterfläche, Belüftung und Heizung. Letztlich ist es eine Verhandlungssache zwischen Mieter und Vermieter, die im Mietvertrag festgehalten wird. 5 Gerichtliche Entscheidungen haben untermauert, dass ein ausgebauter Hobbyraum im Keller eines Mehrfamilienhauses laut Teilungserklärung nicht als Gästezimmer genutzt werden darf. Das gilt selbst dann, wenn es durch die Nutzung zu keinerlei Störung der anderen Mieter im Haus kommt. 6 Die Richter entschieden, dass die Fläche des Hobbyraums komplett zur Wohnfläche zählt. Bei der ortsüblichen Vergleichsmiete komme es auf die tatsächliche Größe der vermieteten Wohnung an. 7 Hobbyräume – Vermietung als Wohnfläche ist wirksam 1 Leitsatz Ein außerhalb der Wohnung gelegener Hobbyraum im Kellergeschoss kann bei der Wohnflächenermittlung zu berücksichtigen sein, auch wenn er nach bauordnungsrechtlichen Vorschriften als Wohnraum nicht genehmigungsfähig wäre. 8 1 Leitsatz Ein außerhalb der Wohnung gelegener Hobbyraum im Kellergeschoss kann bei der Wohnflächenermittlung zu berücksichtigen sein, auch wenn er nach bauordnungsrechtlichen Vorschriften als Wohnraum nicht genehmigungsfähig wäre. 2 Das Problem Bei der Vermietung eines Einfamilienhauses mit ausgebautem. 9 Die Wohnfläche wird in fast jedem Bundesland für die Berechnung des Grundsteuerwertes benötigt, sie beeinflusst letztlich auch die Höhe der Grundsteuer. Denn: Je mehr Wohnfläche ein Gebäude hat, desto höher fällt am Ende die Grundsteuer aus. Eine Ausnahme macht nur Baden-Württemberg, hier wird nämlich lediglich mit der Fläche des. bgh hobbyraum wohnfläche 10